NYC Mayor Proposes Mandatory Disclosure of AI-Altered Real Estate Listings

皆さんみなさん、こんにちは。ニューヨークのスタジオから田中たなかです。今日きょうは、ニューヨーク市長しちょうが発表はっぴょうした新しいあたらしい提案ていあんについてお伝えおつたえします。

第1章：AI写真に「注意」表示

ニューヨーク市長しちょうのゾーラン・クワメ・マムダニさんは、7月つき16日にちに「賃貸ちんたいリップオフレポート」を発表はっぴょうしました。[1][2][3] このレポートには23の政策せいさくが書いかいてあります。[3][5] その中なかで、マムダニさんは、家主やぬしや不動産ふどうさん屋やさんが、AI（人工じんこう知能ちのう）で変えかえた写真しゃしんやビデオを使うつかうとき、そのことをはっきりと知らせるしらせるルールを提案ていあんしました。[1][2][4]

マムダニさんは、マンハッタンのテネメント博物館はくぶつかんで、「『ストリートイージー』は簡単かんたんという意味いみですが、難しいむずかしい思いおもいをさせてはいけません」と話しはなしました。[2][4] これは、ニューヨークで使わつかわれている賃貸ちんたい検索けんさくサイトの名前なまえをもじった言葉ことばです。

第2章：なぜ開示が必要なのか

AIで写真しゃしんを変えるかえると、部屋へやが実際じっさいより広くひろく見えみえたり、明るくあかるく見えみえたりします。[5] 遠くとおくから引っ越しひっこしてきた人ひとは、写真しゃしんだけ見みて契約けいやくすることがあります。しかし、実際じっさいに部屋へやを見みたら、写真しゃしんと全然ぜんぜん違うちがうことがあります。[1][2] これを「ハウスフィッシング」と呼ぶよぶ人ひともいます。[2][4] あるTikTokの動画どうがでは、ロフトがあるように見えみえたアパートが、実際じっさいにははしごすらなかったそうです。[2]

ニューヨーク市しでは、今年ことし初めはじめに「レンタルリップオフ公聴こうちょう会かい」を開きひらき、2,400人にん以上いじょうの借主かりぬしから話はなしを聞きききました。[2][3][5] そこで、カビや害虫がいちゅう、説明せつめいのない料金りょうきんなどの問題もんだいが多くおおく報告ほうこくされました。[1][3] マムダニさんは、「聞いきいたことを具体ぐたい的てきな行動こうどうに変えかえます」と話しはなしています。[1][3]

第3章：具体的なルールとそのほかの対策

新しいあたらしいルールでは、AI生成せいせいやデジタル加工かこうの写真しゃしんやビデオを使うつかう場合ばあい、「わかりやすく開示かいじ」することが求めもとめられます。[4] ニューヨーク市しの消費しょうひ者しゃ労働ろうどう者しゃ保護ほご局きょくが、ストリートイージーやジロウなどのサイトと協力きょうりょくしてルールを決めきめます。[4][5] ジロウの広報こうほう担当たんとう者しゃは、「AIで写真しゃしんを大きくおおきく変えるかえるときは、開示かいじを支持しじします。元もとの写真しゃしんも見みられるようにすべきです」と話しはなしています。[2]

レポートには、AI開示かいじだけでなく、借主かりぬし組合くみあいの公認こうにんや、問題もんだいを繰り返すくりかえす家主やぬしへの罰則ばっそく強化きょうかなども含まふくまれています。[3][4] マムダニさんは、「壁かべの黒カビくろかびにペンキを塗っぬって直しなおしたふりをする家主やぬしは許さゆるされません」と強くつよく言いいいました。[4]

第4章：さまざまな反応

借主かりぬしの権利けんりを守るまもる団体だんたいは、この提案ていあんを応援おうえんしています。専門せんもん家かは、「透明とうめい性せいのために、写真しゃしんに加工かこうの表示ひょうじをつけることは基本きほんです」と言いいいます。[2] 一方いっぽうで、家主やぬしの団体だんたいからは、新しいあたらしいルールがコストや手間てまを増やすふやすという心配しんぱいの声こえもあります。[5] しかし、市しは「正直しょうじきな表示ひょうじが一番いちばん安いやすい改革かいかくだ」と答えこたえています。[5]

このAI開示かいじのルールはまだ法律ほうりつではなく、これから細かいこまかい規則きそくを作りつくります。[5] カリフォルニアでも同じおなじようなルールがすでに導入どうにゅうされています。[4] ニューヨーク市しは、これから3年ねんかけて段階だんかい的てきに政策せいさくを実行じっこうしていく予定よていです。[4]

以上いじょう、ニューヨークのスタジオから田中たなかがお伝えおつたえしました。

ニューヨーク市しのゾーラン・クワメ・マムダニ市長しちょうは7月つき16日にち、家主やぬしや不動産ふどうさん業者ぎょうしゃに対しにたいし、物件ぶっけん情報じょうほうに人工じんこう知能ちのう（AI）を用いもちいて改変かいへんした画像がぞうや映像えいぞうを使用しようする際さいの開示かいじを義務付けるぎむづけるよう提案ていあんした。[1][2][3] これは、市しが同日どうじつ発表はっぴょうした「賃貸ちんたいリップオフ報告ほうこく書しょ」に盛り込まもりこまれた23項目こうもくの政策せいさくの一つひとつで、全ぜん5区くで開催かいさいされた公聴こうちょう会かいに寄せよせられた2400人にん以上いじょうの声こえを踏まえふまえている。[3][5]

第1章: 「ストリートイージー」の皮肉と「ハウスフィッシング」の実態

マムダニ市長しちょうはマンハッタンのテネメント・ミュージアムでの発表はっぴょうで、「オンラインで見みているアパートが本物ほんものかどうか心配しんぱいする必要ひつようはあってはならない」と述べのべ、人気にんき賃貸ちんたいサイト「ストリートイージー」をもじって「ストリートイージーはストリートハードではない」と皮肉っひにくった。[2][4] 近年きんねん、生成せいせいAIを使っつかった物件ぶっけん写真しゃしんの加工かこうが急増きゅうぞうし、実際じっさいより広くひろく、明るくあかるく見せかけるみせかける「ハウスフィッシング」と呼ばよばれる手法しゅほうが問題もんだいとなっている。[2][4] 遠隔えんかく地ちから引っ越すひっこす入居にゅうきょ者しゃが実物じつぶつを確認かくにんせずに契約けいやくし、実際じっさいに部屋へやを見みて失望しつぼうするケースも後ごを絶たたたない。[1][2]

第2章: 報告書の骨子とAI開示ルール

68ページに及ぶおよぶ「賃貸ちんたいリップオフ報告ほうこく書しょ」は、全ぜん5区くの公聴こうちょう会かいで集まっあつまった2400人にん以上いじょうの証言しょうげんをもとに、23の政策せいさくを提言ていげんしている。[4][5] 中でもなかでも目めを引くひくのが、AIやデジタルツールで改変かいへんされた賃貸ちんたい物件ぶっけんの画像がぞう・動画どうがについて「明確めいかくかつ目立つめだつ開示かいじ」を義務付けるぎむづける案あんで、市しの消費しょうひ者しゃ・労働ろうどう者しゃ保護ほご局きょくが規則きそくを策定さくていし、ズィロウやストリートイージーなどのプラットフォームと連携れんけいして施行しこうするとしている。[4][5] 開示かいじ方法ほうほうとしては、加工かこうの有無うむを示すしめす表示ひょうじや、元もと画像がぞうへのリンク、編集へんしゅう前後ぜんごの画像がぞうを並べならべて示すしめすことなどが想定そうていされている。[2] 報告ほうこく書しょはまた、カビや害虫がいちゅう、エレベーター故障こしょうといった深刻しんこくな居住きょじゅう問題もんだいへの対策たいさく強化きょうか、家主やぬしの違反いはん履歴りれきのデジタル化か、入居にゅうきょ者しゃ組合くみあいの公認こうにんや団体だんたい交渉こうしょう権けんの拡大かくだいなど、多岐たきにわたる施策しさくを打ち出しうちだしている。[3][4] マムダニ市長しちょうは「黒カビくろかびの上うえにペンキを塗っぬって問題もんだい解決かいけつと偽るいつわることは許さゆるされない」と強調きょうちょうし、悪質あくしつな家主やぬしへの取り締まりとりしまりを宣言せんげんした。[4]

第3章: 業界の反応と規制の行方

賃貸ちんたいプラットフォームのズィロウは「AIが物件ぶっけん画像がぞうを実質じっしつ的てきに改変かいへんする場合ばあいの透明とうめい性せいある開示かいじを支持しじする」と声明せいめいを出しだし、可能かのうな限りかぎり加工かこう前まえのコンテンツも閲覧えつらんできるようにする姿勢しせいを示ししめした。[2] 一方いっぽう、家主やぬし団体だんたいからは家賃やちん凍結とうけつなどの政策せいさくが建物たてものの老朽ろうきゅう化かを招くまねくと反発はんぱつする声こえもあるが、市しは「誠実せいじつな物件ぶっけん表示ひょうじは最ももっとも安上がりやすあがりな改革かいかくだ」と反論はんろんしている。[5] 提案ていあんはまだ法的ほうてき拘束こうそく力りょくを持つもつものではなく、今後こんごの市議会しぎかいや州しゅう議会ぎかいでの審議しんぎにかかっているが、[5] カリフォルニア州しゅうなどでも同様どうようの動きうごきがあり、AIによる消費しょうひ者しゃ欺瞞ぎまんへの規制きせいは全米ぜんべい的てきな広がりひろがりを見せみせつつある。[2][4]

マムダニ市長しちょうは「すべてのニューヨーカーに安全あんぜんな住まいすまいを」と訴えうったえ、今回こんかいの報告ほうこく書しょを「住民じゅうみんの声こえを具体ぐたい的てきな行動こうどうに変えるかえるもの」と位置付けいちづけている。[1][3] AI技術ぎじゅつの進化しんかがもたらす利便りべん性せいとリスクの狭間はざまで、透明とうめい性せいの確保かくほがどこまで実現じつげんするか、引き続きひきつづき注目ちゅうもくされる。

以上いじょう、ニューヨークから田中たなかがお伝えおつたえしました。